據(jù)了解，國(guó)內(nèi)目前房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的中介費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一直維持在成交總金額2-3%的水平，而其店租、人力成本、推廣費(fèi)用等都在攀升，其中，在推廣費(fèi)用里，房產(chǎn)相關(guān)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)企業(yè)的推廣成本占據(jù)了極大的比例。

　　在偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉看來，這或許是雙方“恩怨情仇”的又一個(gè)開始。

　　據(jù)媒體報(bào)道，搜房網(wǎng)總裁莫天全近日也在內(nèi)部郵件中特別指出，今年以來，二手房市場(chǎng)下滑嚴(yán)重，部分經(jīng)紀(jì)公司虧損。搜房的“搜房幫”、“搜房網(wǎng)店”、“移動(dòng)搜房幫”等創(chuàng)新成為變相收費(fèi)或提價(jià)的做法，讓經(jīng)紀(jì)公司付出了巨大代價(jià)……我想經(jīng)紀(jì)公司是有道理來“圍剿”我們的。

　　據(jù)了解，上述事件爆發(fā)的誘因是因?yàn)樗逊烤W(wǎng)漲價(jià)，端口收費(fèi)不合理。一位中介聯(lián)盟成員的研究員向21世紀(jì)網(wǎng)介紹稱，搜房網(wǎng)不斷推出端口新套餐產(chǎn)品，并以此為由變相提價(jià)。搜房網(wǎng)有線網(wǎng)絡(luò)和無線網(wǎng)絡(luò)，分別對(duì)應(yīng)電腦展示平臺(tái)和手機(jī)、平板展示平臺(tái)，同樣的房源信息發(fā)布被分離收費(fèi)、重疊收費(fèi)。

　　中原地產(chǎn)一位負(fù)責(zé)人向21世紀(jì)網(wǎng)表示，此次發(fā)布會(huì)提出了要求“端口費(fèi)”打五折等4項(xiàng)關(guān)于收費(fèi)方面的要求，若上述4項(xiàng)要求中任何一項(xiàng)未滿足，中介聯(lián)盟將與全國(guó)各地方中介公司采取統(tǒng)一行動(dòng)，終止與搜房的合作。

　　針對(duì)上述事件，搜房網(wǎng)亦做出讓步，宣布下調(diào)“端口費(fèi)”至6折，無線全線產(chǎn)品贈(zèng)送，為經(jīng)紀(jì)公司經(jīng)營(yíng)推廣提供金融支持，據(jù)稱前兩項(xiàng)支持計(jì)劃，至少讓利5億元。

　　6月12日，德銀發(fā)布投資報(bào)告，將搜房網(wǎng)股票評(píng)級(jí)從“買入”降至“持有”，將目標(biāo)股價(jià)從16美元調(diào)低至11美元，受此消息影響，搜房網(wǎng)股價(jià)暴跌17%。6月13日，摩根大通也將搜房網(wǎng)股票評(píng)級(jí)從“增持”降至“中性，將目標(biāo)股價(jià)從17美元調(diào)低至10美元。

　　5月28日，占據(jù)杭州二手房市場(chǎng)逾80%市場(chǎng)份額的9家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司以聯(lián)盟形式宣布，即日起，下架在搜房網(wǎng)的所有房源。

　　持續(xù)半個(gè)多月的搜房網(wǎng)被中介聯(lián)盟下架房源事件，原以為會(huì)以搜房網(wǎng)提出下調(diào)“端口費(fèi)”等三項(xiàng)退讓政策（其中兩項(xiàng)費(fèi)用超過5億元）而暫告一個(gè)段落，事實(shí)上雙方的“恩仇錄”仍在續(xù)寫：此次事件爆發(fā)的發(fā)源地杭州中介仍不滿搜房網(wǎng)提出的和解要求；6月18日，搜房網(wǎng)又遭遇深圳四大地產(chǎn)中介聯(lián)盟控訴，要求搜房網(wǎng)深圳公司將端口價(jià)格打五折。

　　分析人士稱，此次事件，暴露出了房產(chǎn)電商的弱點(diǎn)與危機(jī)。在房地產(chǎn)環(huán)境不景氣下，房產(chǎn)電商使用盈利模式無法被傳統(tǒng)中介所認(rèn)可，使得矛盾集中爆發(fā)。未來房地產(chǎn)電商賣端口流量等盈利模式或需改變。

　　對(duì)于此次事件，搜房網(wǎng)杭州二手房分公司總經(jīng)理馬沖向21世紀(jì)網(wǎng)表示，搜房網(wǎng)與房產(chǎn)中介合作了15年，雙方有著共同的利益，其中一些也會(huì)有分歧，搜房網(wǎng)會(huì)根據(jù)中介需求做相應(yīng)調(diào)整。而搜房網(wǎng)市場(chǎng)總監(jiān)翁燕波向21世紀(jì)網(wǎng)表示，搜房網(wǎng)已有對(duì)中介的官方表態(tài)，對(duì)此不予更多的評(píng)論。

　　搜房網(wǎng)5億求和未果

　　房產(chǎn)中介與搜房網(wǎng)之間收費(fèi)等矛盾由來已久，今年5月，雙方矛盾終于爆發(fā)。

　　杭州下架事件迅速在其他城市發(fā)酵。不久后，重慶十家中介形成聯(lián)盟與搜房網(wǎng)展開談判，北京也成立以鏈家、我愛我家、中原地產(chǎn)、麥田房產(chǎn)、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)五家中介組成的中介聯(lián)盟與搜房網(wǎng)進(jìn)行談判。

　　而在青島，事態(tài)似乎更為嚴(yán)重。6月11日，青島市50家房地產(chǎn)中介公司組成聯(lián)盟，宣布全面暫停與搜房網(wǎng)合作，將16萬套房源從搜房網(wǎng)端口下架。兩方對(duì)峙成蔓延之勢(shì)。

　　隨著各地房產(chǎn)中介聯(lián)盟下架，搜房網(wǎng)的股價(jià)一路走跌：在遭遇杭州中介下架后的第二天，搜房網(wǎng)的市值就蒸發(fā)了35億元。

　　“此次房產(chǎn)中介聯(lián)盟下架搜房網(wǎng)房源的事情，現(xiàn)在以搜房網(wǎng)的退讓基本告一段落，結(jié)果可以說是以中介聯(lián)盟的完勝，大的原則和方向我還是滿意的，但是各城市還有些具體的訴求，可能還會(huì)有具體交涉�！�6月16日，中介聯(lián)盟成員、偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉向21世紀(jì)網(wǎng)表示。

　　事實(shí)上，交涉也并非一件易事。搜房網(wǎng)杭州二手房分公司總經(jīng)理馬沖向21世紀(jì)網(wǎng)坦承，目前市杭州房地產(chǎn)中介仍未與搜房網(wǎng)談攏條件，雙方仍在“僵持狀態(tài)”。

　　而且似乎事態(tài)演變得更加劇烈，6月18日，搜房網(wǎng)又遭遇深圳中介聯(lián)合抵制，中原地產(chǎn)、世華地產(chǎn)、中聯(lián)地產(chǎn)和美聯(lián)物業(yè)召開針對(duì)搜房網(wǎng)的“抵制違規(guī)行為規(guī)范行業(yè)發(fā)展”的發(fā)布會(huì)。

　　據(jù)了解，在搜房網(wǎng)三大業(yè)務(wù)板塊中，來自中介支付的端口費(fèi)就占公司所有營(yíng)收的29.5%。鏈家地產(chǎn)副總裁林倩曾表示，為了在平臺(tái)上推介房源，公司2013年支付的端口費(fèi)高達(dá)3-5億元，比2012年暴增3倍。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，此次搜房網(wǎng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等是誘因，引發(fā)這場(chǎng)糾紛還有一個(gè)原因便是目前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體下行，二手房交易量的不斷下滑，房地產(chǎn)中介的日子不好過。

　　電商與中介“恩怨情仇”

　　事實(shí)上，搜房網(wǎng)并不是第一個(gè)遭遇房產(chǎn)中介聯(lián)盟下架房源的房產(chǎn)電商。3月12日，包括我愛我家、鏈家地產(chǎn)、中原地產(chǎn)、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)等在內(nèi)的9家中介聯(lián)合發(fā)布聲明，下架京滬兩地安居客房源，反對(duì)其隨意漲價(jià)。

　　據(jù)某地產(chǎn)研究院一位研究員介紹，安居客、搜房網(wǎng)等房產(chǎn)電商模式很多都類似，大多以端口套餐來收費(fèi)，并成為主要盈利支撐點(diǎn)。

　　如搜房網(wǎng)端口套餐費(fèi)用是每月600元，可在五年前只有60元，即使有打折，幅度也不大。此前，每下載一個(gè)手機(jī)客戶端就要花100元，等于是同樣一個(gè)產(chǎn)品由于端口不一樣就收取了兩次費(fèi)用。

　　雙方的差距也使得房產(chǎn)中介在改變模式，試圖在擺脫對(duì)房產(chǎn)電商端口的依賴。胡景暉向21世紀(jì)網(wǎng)(微博)表示，偉業(yè)我愛我家與搜房網(wǎng)合作長(zhǎng)達(dá)8年之久，未來雙方的合作肯定還會(huì)存在碰撞與博弈。“之所以說雙方恩怨情仇剛開始，各自都面臨著調(diào)整與挑戰(zhàn)，自此后，預(yù)計(jì)搜房網(wǎng)等電商模式也會(huì)有所改變。

　　上述地產(chǎn)研究院一位研究員稱，未來搜房網(wǎng)或可以易居中國(guó)為借鑒，易居中國(guó)最初做房介，再做電商，后又控股新浪樂居，將線上線下打通，形成一套相對(duì)靈活的模式。

　　全國(guó)房地產(chǎn)商會(huì)聯(lián)盟執(zhí)行主席、住建部住房政策專家委員會(huì)副主任顧云昌也分析認(rèn)為，在資金充足的情況下，搜房網(wǎng)未來轉(zhuǎn)型方向可以向網(wǎng)絡(luò)中介一體化轉(zhuǎn)變，可以收購(gòu)線下中介。不過，顧云昌同時(shí)也表示，進(jìn)行信息搜集，需要在全國(guó)各地增加大量人員分布，將耗費(fèi)大量人力，會(huì)大量增加成本支出。

　　實(shí)際上，相對(duì)房產(chǎn)電商，各大中介公司“轉(zhuǎn)型”更容易，搭建自己的房源信息網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，這也對(duì)未來電商可能形成很大的挑戰(zhàn)，上述研究員表示，如鏈家地產(chǎn)、偉業(yè)我愛我家都有相對(duì)成熟的線上看房渠道。

　　對(duì)于未來搜房網(wǎng)經(jīng)營(yíng)模式是否改變，搜房網(wǎng)杭州二手房分公司總經(jīng)理馬沖向21世紀(jì)網(wǎng)表示，目前內(nèi)部溝通中并未提到這個(gè)方向，搜房網(wǎng)與房產(chǎn)中介合作了15年，雙方有著共同的利益，其中一些也會(huì)有分歧，搜房網(wǎng)會(huì)根據(jù)中介需求做相應(yīng)調(diào)整�！皩�(shí)際上，搜房網(wǎng)杭州分公司這邊對(duì)中介已是5年未漲價(jià)”。

　　對(duì)于此次事件爆發(fā)的原因及未來搜房網(wǎng)模式是否會(huì)有多調(diào)整，搜房網(wǎng)市場(chǎng)總監(jiān)翁燕波向21世紀(jì)網(wǎng)表示，搜房網(wǎng)已有對(duì)中介的官方表態(tài)，對(duì)此不予更多的評(píng)論。。