10余家過會企業(yè)獲封卷通知，靜待IPO發(fā)令槍響，預披露再增3家。

　　很快，商鋪的供應高峰即將殺到。

　　據(jù)統(tǒng)計，今年商鋪新增供應量將達到54萬平方米，為歷年之最。目前，廣州新開業(yè)或即將開業(yè)的商場接近20個，這意味著今年商鋪的供應高潮即將殺到，投資客的選擇將史無前例的豐富。

　　近年來，中國商業(yè)地產(chǎn)逆市生長，各地商業(yè)項目不斷涌現(xiàn)，無論規(guī)模還是數(shù)量都爭相攀升，而在住宅投資熱逐漸褪去的當下，整個市場交投趨于沉寂僵持的時候，商鋪的投資熱卻是日益增長。越秀城建興業(yè)地產(chǎn)工商鋪營運總監(jiān)朱輝認為，相對于去投資化的住宅市場而言，投資商用物業(yè)是正確的方向，不過值得注意的是，當前投資商鋪更應該審慎甄別。而寒桐投資顧問有限公司總經(jīng)理韓世同則總結(jié)出了買鋪、租鋪要“四多”：多看、多聽、多問、多跑，這樣才能選出更具有投資潛力、成長性更佳的商鋪。

　　供應量達歷年之最，以新生板塊為主

　　截至2013年末，廣州全市商場總存量約203萬平方米，全年新竣工項目達29萬平方米，新開業(yè)商場位于珠江新城、上下九和江南西等區(qū)域。而今年廣州商場新增供應量為54萬平方米，為歷年之最。

　　目前，廣州新開業(yè)或即將開業(yè)的大型商場達到20多個，供應板塊更為分散，除了傳統(tǒng)商圈旺區(qū)之外，原先商業(yè)欠發(fā)達的板塊為今年供應的重點。比如白云金沙洲板塊、番禺板塊、增城板塊、蘿崗板塊、從化板塊、花都板塊等，它們集體出現(xiàn)大多是為了“補課”，在這些住宅先行、商業(yè)后上的新生板塊，大型商業(yè)的出現(xiàn)，是一個板塊趨于成熟的標志。比如當前商用物業(yè)非常集中的新興板塊番禺就非常典型，近期有超過五個大型綜合體入市：位于市橋的清河？永旺夢樂城，位于長隆的保利大都匯、奧園城市天地、長隆王博商業(yè)項目、番禺萬達廣場等。

　　商圈兩極分化，熱門路段躺著也賺錢

　　多數(shù)專家認為，對于去年一片紅火的商業(yè)投資來說，今年將會相對理性并回穩(wěn)。

　　據(jù)了解，今年第一季度，受電商沖擊等因素持續(xù)影響，廣州零售銷售額增幅放緩，零售商在謹慎擴張的同時，開始選擇撤離客流較少的商場，進駐客流量穩(wěn)定的核心商圈，導致廣州商鋪平均空置率上升。而商圈商鋪租金兩極分化的現(xiàn)象也更為明顯。有商圈持續(xù)空置租金下滑明顯，而有的商圈則仍然保持高租金增長，租市上漲且一鋪難求，這些路段的持有者可以說是不管世道怎么變化，“躺著也能賺錢”。

　　仲量聯(lián)行研究部高級經(jīng)理曾麗告訴記者，天河路、北京路、環(huán)市路等傳統(tǒng)商圈的租金保持增長，有些熱門路段甚至環(huán)比增長超過20%-30%，投資收益可謂是“躺著都賺錢”。而整體上來說，全市平均租金升至每平米每月478元，環(huán)比上升1.7%。在住宅投資僵持的情況下，整個商鋪市場的景氣指數(shù)還算不錯。

　　新興商圈可淘金，選鋪是個技術(shù)活兒

　　與往年不同，今年在廣州的商鋪投資版圖中，新興板塊是投資客非常關(guān)注的。由于傳統(tǒng)商圈目前價位已經(jīng)相當高，投資回報未必再如前幾年一樣可觀，且投資門檻也越來越高。因此，不少中小型投資客將目光投注于目前有大量新增供應的、商業(yè)欠發(fā)達的板塊。目前，這些板塊也有不少商鋪號稱“填補空白”，且以較高的性價比吸引投資客的目光。

　　不過，有專家認為，盡管這類型的商鋪具有可觀的投資前景與相對低的門檻，但是要甄別其投資潛力可是個“技術(shù)活兒”，買家在選鋪的時候，要做好充分的風險評估功課。

　　朱輝介紹，由于未來兩到三年內(nèi)是廣州商業(yè)地產(chǎn)的高速增長期，之后的市場將會回落，一些商業(yè)項目所宣傳的投資回報周期預期，很可能過于樂觀，買家要有自己的獨立判斷。而韓世同則以更細致的“四多”來提醒投資客，對于開發(fā)商宣稱的租金收益以及投資回報率，投資者自己要進行實地考察。在計算商鋪的投資收益時，一定要充分考慮在商鋪的前期購買環(huán)節(jié)中的支出：如契稅為總房價的3%。購買后再出售，還要繳納總房價5%的綜合稅。其次，商鋪后期的水、電、氣、熱、物業(yè)管理等費用，也要考慮在內(nèi)。